Ankaufsberatung
Im Rahmen einer Ankaufsberatung beurteile ich die vorhandene Bausubstanz mit ihren Stärken und Schwächen und zeige auf, welcher Instandsetzungs-, Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf erkennbar ist. Dabei betrachte ich auch, welche Sanierungspotenziale das Gebäude bietet und mit welchen Maßnahmen es sinnvoll weiterentwickelt werden kann.
Eine Bewertung des Kaufpreises oder des Verkehrswertes der Immobilie ist nicht Gegenstand meiner Ankaufsberatung.
Die Immobilie von oben nach unten betrachten
Bei der Begehung betrachte ich das Gebäude systematisch – in der Regel beginnend im Dach und weiter über die einzelnen Geschosse bis in den Keller und zu den von außen zugänglichen Bauteilen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf Schäden und Auffälligkeiten, die für Kaufinteressenten nicht ohne Weiteres erkennbar oder in ihrer Bedeutung schwer einzuschätzen sind. Dazu gehören beispielsweise Feuchtigkeit im Keller, Schimmel, Risse, Undichtigkeiten oder Schäden an Dach und Fassade. Auch Hinweise auf mögliche verdeckte Schäden oder problematische Konstruktionen werden in die Beurteilung einbezogen.
Dabei geht es nicht nur darum, vorhandene Schäden festzustellen. Entscheidend ist auch ihre Bedeutung für die weitere Nutzung des Gebäudes: Reichen Wartung, Instandsetzung oder eine einfache Modernisierung aus oder sind umfassendere Sanierungsmaßnahmen zu erwarten?
Sanierungspotenziale erkennen
Gerade bei Bestandsgebäuden stellt sich häufig nicht nur die Frage, was instand gesetzt werden muss, sondern auch, welche Veränderungen im Zuge einer Sanierung sinnvoll miteinander verbunden werden können.
Durch meine Erfahrung in Planung, Sanierung und Energieberatung kann ich diese Zusammenhänge bereits bei der Ankaufsberatung mit betrachten.
Investitionsbedarf einschätzen
Soweit es im Rahmen der Begehung möglich ist, können die absehbaren Maßnahmen anschließend überschlägig zusammengestellt und kostenmäßig eingeordnet werden. Damit erhalten Sie eine Grundlage, um den zusätzlichen Investitionsbedarf neben dem eigentlichen Kaufpreis besser einschätzen zu können.
Ablauf der Ankaufsberatung
Die Ankaufsberatung umfasst die gemeinsame Begehung der Immobilie, die fachliche Einschätzung des baulichen Zustands und die Besprechung der wesentlichen Feststellungen vor Ort.
Im Anschluss erhalten Sie einen schriftlichen Bericht, in dem die wesentlichen Feststellungen dokumentiert und eingeordnet werden. Darin werden insbesondere erkennbare Schäden und Auffälligkeiten, der Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf sowie die im Rahmen der Begehung festgestellten Sanierungspotenziale zusammengefasst.
"Entscheidend ist zu wissen, was man kauft und welche Maßnahmen mit dem Gebäude verbunden sein können."
Im Blick bei der Ankaufsberatung
Bausubstanz und GebäudezustandFeuchtigkeit im KellerSchimmelRisse und VerformungenDach und FassadeFenster und AußentürenAbdichtungen und erdberührte BauteileHinweise auf verdeckte SchädenHeizung und GebäudetechnikEnergetischer ZustandSanierungs- und ModernisierungsbedarfSanierungspotenziale und überschlägige Kosten
Haben Sie Fragen zu Ihrem Anliegen?
Bei Fragen zu Schäden an Gebäuden oder einer gutachterlichen Beurteilung können Sie mich gerne kontaktieren. In einem ersten Gespräch klären wir Ihr Anliegen und die mögliche Aufgabenstellung. Termin in meinem Online-Kalender oder rufen Sie mich an.